保租房REITs 新进展！

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　　保租房公募REITs发行节奏加快。

　　日前，上海证券交易所（简称“上交所”）官网显示，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首次发售和华夏北京保障房REIT扩募发售申请均获通过。

　　另外，已于2月21日通过首次发售申请的汇添富上海地产租赁住房REIT，将于3月31日在上交所上市，将成为第7单上市的保租房REIT。

　　REITs行业联盟秘书长王刚接受证券时报记者采访时表示，截至3月9日，保租房REITs已上市6单，华夏北京保障房REIT是国内首单保租房REITs扩募项目，保租房REITs发展较快，且在已上市公募REITs中表现较好，给投资人创造了较高回报。

　　上海易居房地产研究院院长丁祖昱认为，随着保租房REITs发行提速，再加有2单已获受理并反馈，多家企业推进保租房REITs申报工作，预计2025年整体累计发行规模将超250亿元。

　　又一保租房REIT首发获批

　　日前，上交所官网显示，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首发申请于3月26日获得通过。

　　据了解，华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT首发资产为菁英公寓项目，坐落于江苏省苏州市苏州工业园区启月街1号，是苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，项目3公里范围内分布商业、地铁公交、医院、高校等，配套设施齐全。

　　该项目资产具体包括菁英公寓项目的28幢公共租赁住房、2幢配套用房、1幢物业用房、8个地下车库。菁英公寓一期项目于2010年竣工并投入运营，二期项目于2012年竣工、2013年开始运营。最新招募书显示，该项目估值为12.61亿元。2025年度和2026年度可供分配金额期末余额分别为5467.82万元、5563.49万元，对应年度的现金流分派率分别为4.34%和4.41%。

　　该项目原始权益人为苏州工业园区公租房管理有限公司，原始权益人控股股东苏州恒泰控股集团有限公司是苏州工业园区直属大型国有企业，其租赁住房业务板块管理主体“恒泰租住”是目前苏州最大的租赁住房持有和运营主体，自持或运营租赁住房项目合计达16个，约155万平方米。根据招募说明书，该项目募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　首单保租房REIT扩募获批

　　上交所官网显示，华夏北京保障房REIT扩募发售已于3月26日获通过。据了解，这是国内首单保租房REITs扩募项目。

　　公告显示，本次扩募拟购入项目有四个，均位于北京市，分别为房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园及海淀区温泉凯盛家园。截至2024年12月31日，上述项目评估总值分别为1.59亿元、1.57亿元、1.16亿元、3.97亿元，合计约8.3亿元，出租率分别为92%、94%、92%、98%。

　　据介绍，本次扩募拟募集规模为8.30亿元。对本次扩募四个拟购入基础设施项目而言，2025年4月1日至2025年12月31日止预测年化现金分派率为4.11%，2026年预测现金分派率为4.13%。对本基金而言，本次基金扩募并新购入项目后，基金2025年4月1日至2025年12月31日期间的预测年化现金分派率由2.70%上升至3.13%，2026年度的预测现金分派率由2.70%上升至3.14%，本次基金扩募能够有效提升基金收益，提升基金综合竞争力和吸引力。

　　根据华夏北京保障房REIT披露的2024年第四季度报告，基金2024年第四季度收入1816.67万元、净利润899.06万元、经营活动产生的现金流量净额1539.06万元，本年累计可供分配金额5384.86万元，项目公司整体运营平稳。

　　第7单保租房REIT将上市

　　根据上交所官网发布的上市交易公告书，汇添富上海地产租赁住房REIT将于3月31日在上交所上市，将成为第7单上市的保租房REIT。

　　据了解，首次入池的两个底层资产为虹桥项目及江月路项目，是上海地产集团运营期限最长的两个住房租赁资产，其中前者是上海市首批R4租赁用地项目，后者是上海市首批、闵行区首个由存量闲置商办资产改造而来的租赁住房项目。项目公司是尚淦实业和华辙实业，为上海市国资委100%控股。

　　上市交易公告书显示，截至2024年9月30日（价值时点），虹桥项目和江月路项目的合计总建筑面积88266.70平方米，合计评估总价为12.31亿元。汇添富上海地产租赁住房REIT的认购价格为2.724元/份，合计发售份额5亿份，募资总额为13.62亿元。

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（文章来源：证券时报）

(原标题：保租房REITs，新进展！)

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