首页 > 正文

楼面单价纪录保持仅3个月再被刷新 滨江54亿拿下杭州单价地王

2025年01月24日 17:40
来源: 财联社
编辑:东方财富网

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈


K图 002244_0

  在东方财富看资讯行情,选东方财富证券一站式开户交易>>

  杭州单价地王纪录去年十月被刷新后,该纪录仅保持了短短3个月,便再创新高。

  1月24日,杭州集中出让3宗涉宅地块,分别位于拱墅区湖墅单元、西湖区双桥单元和钱塘区下沙单元,起拍总价54.3亿元,出让总建筑面积26.3万平方米。最终,这3宗地均成功出让,成交总价82.89亿元。

  其中,位于拱墅区的湖墅单元地块经过220轮报价,由滨江集团以54.56亿元的价格竞得,楼面价6.48万元/平方米,溢价率71.25%。

  值得关注的是,该楼面价超过去年10月由绿城所拍江湾新城核心板块宅地块,因此成为杭州新单价地王。

  “杭州地价短短3个月再次创新高,说明土地市场的变化明显,地价的走高,能够有效提振市场信心。”杭州贝壳研究院院长上官剑表示,“地王”频出,表明市场的转向已然开启,情绪面出现好转。

  公开资料显示,杭州之前单价地王纪录,是由绿城创造。

  2024年10月22日,绿城经过77轮竞价后,以34.22亿元的价格竞得杭州上城区地块,溢价率28.55%,折合成交楼面价50717元/平方米,一举成为杭州新的单价地王。

  对于短短3个月,杭州地王纪录即被打破的原因,上官剑表示,政府推出核心地段优质地块,拥有优越的区位优势和成熟配套设施,可满足日益增长的高端改善需求,而开发商基于风险和聚焦的背景,也愿意拿好地,因此推动市场热度不断上升。

  “在自由定价的市场下,地王地块未来的售价还需要持续关注开发商于产品上的定位和投入程度。另外,地王地块也会对开发商的品牌实力和销售能力,形成极高的考验。”上官剑称。

  滨江拿下杭州单价地王地块的同时,其余两宗地王分别由绿城和博策竞得。具体来看,绿城以20.13亿元的价格竞得下沙单元地块 ,楼面价23444元/平方米,溢价率41.46%;博策以8.2亿元底价竞得杭州双桥单元地块。

  事实上,今年以来,杭州已经进行了三次土拍。

  其中,1月14日杭州迎来2025年首场宅地土拍,共出让2宗地,总出让面积50213平方米,最终两宗地均溢价成交,共收金39.9亿元。

  其中,萧山区北干西单元地块经过108轮竞价,由滨江集团以27.98亿元的价格竞得,成交楼面价38859元/平方米,溢价率61.91%,该成交楼面价刷新萧山区涉宅用地成交楼面价TOP2位置。世纪城南单元地块经过76轮竞价,由浙江中冠房地产开发有限公司以11.92亿元的价格竞得,成交楼面价33558元/平方米,溢价率45.91%。

  随后于1月21日的土拍,杭州共出让3宗宅地,总建筑面积15.92万平方米,最终3宗地共揽金约26.6亿元,平均溢价率15.7%。其中,萧山世纪临平老城地块由金地以1.86亿元竞得,溢价率31%;余杭西站地块被华润以15.26亿元的价格摘得,溢价率25.5%;富阳鹿山地块被富阳本土房企山水置业以9.5亿元底价摘得。

  由此计算,2025年1月以来,杭州三次土拍已揽金149.39亿元。另据中指院统计,2024年杭州市区全年揽获宅地出让金1169亿元,同比下降34.3%,但在与全国其他重点城市的横向对比中,杭州出让金规模仍高居全国第三。

  “2024年以来杭州精准把控供地板块和节奏,叠加新房限价放开的利好,土拍热度较高,16.1%的溢价率在重点城市中仅次于深圳,彰显出杭州土地市场对房企具有强劲的吸引力。”中指院分析师指出。

  而根据杭州市规划和自然资源局发布土地挂牌出让公告,杭州预计将于2月25日再度出让3宗涉宅地块,分别位于上城区、拱墅区和滨江区,总出让面积11.64万平方米,总起拍价约46.68亿元。

  在东方财富看资讯行情,选东方财富证券一站式开户交易>>

(文章来源:财联社)

(原标题:楼面单价纪录保持仅3个月再被刷新 滨江54亿拿下杭州单价地王)

(责任编辑:43)

还可输入
清除
提交评论
郑重声明:用户在社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点,与本网站立场无关,不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断,自行决定证券投资并承担相应风险。《东方财富社区管理规定》
热门评论 查看全部评论
全部评论
最新 最热 最早
置顶
2025-01-24 20:59:39
杭州地王纪录的刷新表明土地市场的变化明显,地价的走高能够提振市场信心。政府推出核心地段优质地块,开发商基于风险和聚焦的背景,也愿意拿好地,因此推动市场热度不断上升。但地王地块未来的售价还需要持续关注开发商于产品上的定位和投入程度,对开发商的品牌实力和销售能力形成极高的考验。
取消置顶 删除 举报 评论 点赞
2025-01-25 06:54:48
优质居住应为低层化(9层下)、低密度、绿化率60%,越高越密降低居住质素,耗能、资源短缺。
置顶 删除 举报 评论 点赞
 
 
 
 

网友点击排行

 
  • 基金
  • 财经
  • 股票
  • 基金吧
 
郑重声明:天天基金网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。天天基金网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资决策建议,据此操作,风险自担。数据来源:东方财富Choice数据。

将天天基金网设为上网首页吗?      将天天基金网添加到收藏夹吗?

关于我们|资质证明|研究中心|联系我们|安全指引|免责条款|隐私条款|风险提示函|意见建议|在线客服|诚聘英才

天天基金客服热线:95021 |客服邮箱:vip@1234567.com.cn|人工服务时间:工作日 7:30-21:30 双休日 9:00-21:30
郑重声明:天天基金系证监会批准的基金销售机构[000000303]。天天基金网所载文章、数据仅供参考,使用前请核实,风险自负。
中国证监会上海监管局网址:www.csrc.gov.cn/pub/shanghai
CopyRight  上海天天基金销售有限公司  2011-现在  沪ICP证:沪B2-20130026  网站备案号:沪ICP备11042629号-1

A
安联基金安信基金
B
博道基金渤海汇金北京京管泰富基金百嘉基金贝莱德基金管理博时基金北信瑞丰宝盈基金博远基金
C
长安基金长城基金长城证券财达证券淳厚基金创金合信基金长江证券(上海)资管长盛基金财通基金财通资管诚通证券长信基金财信证券
D
德邦基金德邦证券资管大成基金东财基金达诚基金东方阿尔法基金东方红资产管理东方基金东莞证券东海基金东海证券东吴基金东吴证券东兴基金东兴证券第一创业东证融汇证券资产管理
F
富安达基金蜂巢基金富达基金(中国)富国基金富荣基金方正富邦基金方正证券
G
光大保德信基金国都证券广发基金广发资产管理国海富兰克林基金国海证券国金基金国联安基金国联基金格林基金国联民生国联证券资产管理国融基金国寿安保基金国泰基金国投瑞银基金国投证券国投证券资产管理国新国证基金国信证券国新证券股份工银瑞信基金国元证券
H
华安基金汇安基金华安证券华安证券资产管理汇百川基金华宝基金华宸未来基金华创证券泓德基金华富基金汇丰晋信基金海富通基金宏利基金汇泉基金华润元大基金华商基金惠升基金恒生前海基金华泰柏瑞基金华泰保兴基金红土创新基金汇添富基金红塔红土恒泰证券华泰证券(上海)资产管理华夏基金华西基金华鑫证券合煦智远基金恒越基金弘毅远方基金
J
嘉合基金景顺长城基金嘉实基金九泰基金建信基金江信基金金信基金金鹰基金金元顺安基金交银施罗德基金