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实探“哪吒”新家 从资不抵债到全网刷屏 奥林NEO能否接住光线传媒“获得房产增值收益”期待

2025年03月14日 22:36
作者:董红艳
来源: 华夏时报
编辑:东方财富网
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  奥林NEO,这个位于北四环和北五环之间的独栋办公楼,因为“当红炸子鸡”《哪吒2》出品方的资产购置行为,受到公众广泛关注。

  该项目从昔日的破败不堪,再到改头换面有望成为光线传媒动画等团队的办公楼,被市场寄予了“打造中国梦工厂”的厚望。目前,奥林NEO似乎已临近投入使用,多个门卫亭设有保安人员值守,现场已有少量车辆和工作人员活动。

  《华夏时报》记者从分析人士处了解到,《哪吒2》的成功可能会对光线传媒的财务状况产生积极影响,从而使其有能力进行此类收购。不过,相关收购决策通常会考虑财务状况、市场趋势、公司战略等。同时,记者也注意到,光线传媒北二环到北四环的办公选择,和当下北京写字楼市场氛围有较高的契合度。

  背靠“哪吒”造“梦工厂”?

  近日,凭借“哪吒”爆发的光线传媒开始掷真金白银买起了房。3月7日,光线传媒发布资产购买公告,称将以12.20亿元现金,承债式购入北京棫霖企业管理有限公司(下称“北京棫霖”)100%的股权。北京棫霖是北京市朝阳区北苑路158号-1至5层101北京奥林NEO大楼的所有人,交易完成后,光线传媒将持有上述房产并作为办公场所使用。

  作为《哪吒2》的出品、发行方,光线传媒获益良多,一方面,影片仅上映7天,票房就达到48.4亿元,给光线传媒带来营业收入约9.50亿元至10.10亿元;另一方面,受票房的推动,光线传媒股价也是一路飙升,在今年2月份创下历史新高,总市值一度突破1000亿元,整个2月份,光线传媒的股价上涨了150.89%。

  接连破纪录的“哪吒”的后劲仍然很足。截至3月13日上午9:30,动画电影《哪吒2》的票房已经达到149.49亿元,位列全球第六的票房排名,并伴随着海外的热映,向第五名的《星球大战:原力觉醒》发出排位挑战。

  市场普遍认为,光线传媒本次交易是“哪吒”给的底气。产业观察家洪仕宾向《华夏时报》记者指出,《哪吒2》的成功可能会对光线传媒的财务状况产生积极影响,从而使其有能力进行此类收购。不过,这次收购并不一定完全是受《哪吒2》票房的推动,因为收购决策通常会考虑许多因素,包括财务状况、市场趋势、公司战略等。

  本次交易的标的公司北京棫霖,在2021年10月28日成立,分别由北京光曜致新冬城企业管理咨询合伙企业(有限合伙)持股99%,北京翰合投资管理有限公司持股1%。光线传媒计划购置的股权,将分别从上述两家公司获得。

  值得留意的是,北京棫霖负债金额较大。公告资料显示,截至2024年12月31日,北京棫霖资产总额为827,841,095.40元,负债总额为1,012,218,990.58元,净资产为-184,377,895.18元。

  光线传媒的此次的动作引人畅想,结合动漫产业的前景,有网友直呼:“光线传媒进入奥林NEO大厦,是要打造成中国的梦工厂!”除了《哪吒1》和《哪吒2》,更多“哪吒”或将面世。

  光线传媒称奥林NEO为“为数不多能与公司实际业务需求完美匹配的项目”。光线传媒方面表示,购入北京奥林NEO大楼作为办公场所使用,将使公司在空间利用上享有高度自主权,益于动画制作团队引进人才和总体人员规模扩大,可实现财务成本的优化,也有望获得稀缺房产的增值收益,提升公司财务实力、优化资产结构等。

  从北二环到北四环

  奥林NEO的前身为家和超市,但是客流不佳,经营不甚理想,项目一度有5年停止经营。2022年翰同资本牵头设立专项城市更新基金收购了该项目。经过一年多的改造,由破败陈旧的“废土”形象,摇身成为一栋具有现代风的独栋办公楼。

  奥林NEO地处北京北四环和五环之间亚奥板块,距离5号线大屯路东地铁站距离约700米。3月13日下午,《华夏时报》记者到访奥林NEO,阳光之下,奥林NEO外立面整洁通透,近距离内无其他建筑物遮挡,楼层不高,半掩在北苑公园绿化之中。

  奥林NEO多个门卫亭设有保安人员值守,项目地上停车场有三五车辆停靠,项目楼外围有少量人员活动。不过,目前项目谢绝外来人员参观。

  奥林NEO内部也颇具看头,堪称“满配”交付。公开资料显示,奥林NEO总建筑面积28504.51平米,标准层净高在3.8米以上,内部设计线条流畅,配置了国际级LEED金级认证的建造标准,智能的节能策略专家系统,以及高端配置的空调系统、智能电梯系统等。

  光线传媒现有办公地点位于北二环东城区和平里东街11号雍和航星园3号楼,临近地铁5号线雍和宫站,周围环绕着雍和宫、地坛公园、国子监等风景名胜。和光线传媒关联颇深的猫眼娱乐也在同一楼栋办公。目前,雍和航星园3号楼西一门光线传媒的公司Logo下,还陈列着三幅《哪吒2》的宣传海报。

  以租金来看,光线传媒新老写字楼使用成本存在一定的差异。贝壳APP挂牌房源信息显示,航星科技园一个总面积为360平米的暗间写字楼空间,可容纳42个工位,租金为5.47万元/月,平均为4.99元/平米/天。而朝阳大屯路东附近的写字楼均价多低于4元/平米/天。

  有市场传言,在哪吒上映之前,光线传媒就有过办公室扩张计划,在买和租之间权衡。为了进一步了解项目情况和办公楼规划,3月13日,《华夏时报》记者致电光线传媒,电话未能接通,后向其发送了采访提纲,但是截至发稿并未收到相关回复。

  近年来,北京部分写字楼出现了一些空置的现象,租金水平有所下滑,而较低的租金水平正在撬动企业产生降本增效的办公空间搬迁需求。高力国际数据显示,在2024年5000平米以上的大宗租赁成交中,搬迁类企业的需求在面积和数量上占比均超过了六成。

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(文章来源:华夏时报)

(原标题:实探“哪吒”新家,从资不抵债到全网刷屏,奥林NEO能否接住光线传媒“获得房产增值收益”期待)

(责任编辑:73)

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2025-03-14 22:41:31
牛,一个动画片赚这么多,市值千亿,全球第五,为国人争光
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2025-03-14 23:08:16
东升西退,我们也要有自己的梦工厂
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2025-03-14 23:22:25
一部动画片,给企业挣回一份家产,让老板腰杆灯硬……[偷笑]
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2025-03-15 09:40:57
现在年租金要2亿左右,6年就可回本,如果还要扩大团队,那性价比更高。这个决策可以肯定公司有意成长,且现在前路宽广。长线投资甚好标的。
置顶 删除 举报 评论 5
ylqfnsh : 这思维很搞笑,装修花钱吗?不动产维护花钱吗?后期商业地产贬值花钱吗?
2025-03-15 09:46:17
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最新 最热 最早
2025-03-15 11:23:22
在动画电影中票房排第一了,在电影中排第五是稳稳的,第四甚至第三以后排名都有可能(汇率升值10%),妥妥的第三,所以喷这部电影的人不是傻就是装傻,股票不涨是有坏人做空,等散户变少,转手就做多,股票大涨,散户什么时候变少呢?
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2025-03-15 09:52:19
中国梦工厂,东方好莱坞,就此诞生。[微笑]
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2025-03-15 09:40:57
现在年租金要2亿左右,6年就可回本,如果还要扩大团队,那性价比更高。这个决策可以肯定公司有意成长,且现在前路宽广。长线投资甚好标的。
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ylqfnsh : 这思维很搞笑,装修花钱吗?不动产维护花钱吗?后期商业地产贬值花钱吗?
2025-03-15 09:46:17
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2025-03-15 09:07:24
若搬迁新办公楼,老办公楼可以卖多少?2环价格很高的
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股友g8122i0373 : 那是租的 你真敢想!不租了就卖掉是不
2025-03-15 09:10:54
删除 举报 评论 2
2025-03-14 23:54:19
有自己房子了,腰杆[大笑]
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