“首单”类新品接连入场 基础设施REITs表现可圈可点

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　　◎记者何漪

　　近期，基础设施REITs加速“上新”，市场版图持续扩围。

　　近日，南方润泽科技数据中心REIT正式启动申报程序，预示着首只数据中心REITs有望很快入市。据悉，该产品以A-18数据中心及其附属设施设备为底层资产，项目位于河北省廊坊经济开发区梨园路2号，投产机柜数量达到5897个，上架率超99%，IT总功率超42MW。

　　开年以来，基础设施REITs“首单”类新品接连进入市场，点燃了市场的投资热情。例如，首单市政基础设施公募REITs——国泰君安济南能源供热REIT于2月17日上市，开盘大涨30%，触及上市首日涨幅限制；首单以城市更新项目为底层资产的产业园REITs华夏金隅智造工场REIT在2月26日上市，收盘价为3.691元/份，涨幅同样触发当日30%的涨幅限制；全国首单农贸市场公募REITs——易方达华威市场REIT、国内医药仓储物流设施首单公募REITs——汇添富九州通医药REIT上市，亦吸引了大量投资者关注。

　　在某基础设施REITs资深投资人士看来，当前基础设施REITs市场规模相对较小，新品不断推出后，这一市场得以加速扩容，有助于吸引更多增量资金入市。

　　基础设施REITs市场吸引力持续增强，为市场注入了新活力。以3月13日为例，华夏特变电工新能源REIT、嘉实物美消费REIT、华安百联消费REIT等31只基础设施REITs飘红；华夏特变电工新能源REIT、中信建投国家电投新能源REIT、国泰君安东久新经济REIT等23只基础设施REITs单日成交额超过1000万元。

　　拉长时间来看，基础设施REITs开年后表现相当亮眼，优于去年同期表现。据Choice数据统计显示，截至3月13日，可统计数据的63只基础设施REITs今年以来平均涨幅达到8.31%。其中，嘉实物美消费REIT涨幅最大，达到22.86%；华安百联消费REIT、华夏首创奥莱REIT等22只基础设施REITs涨幅超过10%。

　　分类型来看，消费类REITs表现强势，嘉实物美消费REIT、华安百联消费REIT、华夏大悦城商业REIT、华夏首创奥莱REIT领跑基础设施REITs。其次，产业园REITs、仓储物流REITs的涨幅也不错。截至3月13日，华夏深国际REIT、博时津开产园REIT、华泰南京建邺REIT等不少基础设施RETs今年以来的涨幅超过15%。

　　先锋瑞驰投资总经理陈海涛认为，无风险利率快速下降提升了基础设施REITs等证券品种的整体估值。同时，在鼓励中长期资金入市等政策推动下，长期资金偏向于寻找相对收益更高的资产，基础设施REITs因其稳定的现金流和较高的分红率，受到长期资金的青睐，这也进一步抬升了基础设施REITs价格。“当前，市场对内需复苏预期较为一致，消费市场的增长态势有望延续，为消费类REITs上涨提供了坚实的基础。同时，经济持续向好有望传导至产业园REITs、仓储物流REITs，推升相关证券产品价格。”陈海涛说。

　　不过，中金公司固定收益研究部门发布的报告也提及，相关市场目前处于高位震荡状态，多只基础设施REITs临近解禁期，短期内存在抛压风险。

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（文章来源：上海证券报）

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