公募REITs供需两旺，市场热度持续升温，上周能源和仓储物流板块领涨

　　《每日经济新闻》获悉，当前公募REITs正处在一个供需两旺的状态下，市场热度持续升温。

　　3月17日，汇添富上海地产租赁住房REIT公众投资者发售部分提前结募并进行比例配售；3月21日，南方顺丰物流REIT公众投资者发售部分也提前结束募集，显示出市场和投资者对这类产品高涨的热情。

　　从二级市场的表现来看，上周中证REITs（收盘）指数上涨1.07%，收于859.7点；中证REITs全收益指数上涨1.07%，收于1058点。二级市场整体表现上行，其中能源基础设施、仓储物流板块REITs表现较优。

　　全市场已经上市的63只公募REITs中，环比上涨的增加至54只，其中华泰南京建邺REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT、中信建投明阳智能新能源REITs这三只产品领涨。环比下跌的产品则减少至9只，其中仅有2只周内跌幅超过1%，分别是华夏金茂商业REIT和中金印力消费基础设施REIT。

　　行业与政策方面，《提振消费专项行动方案》提到支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs），引发行业关注与热议。

　　二级市场继续上涨，能源、仓储物流等板块领跑

　　上周，公募REITs二级市场继续上涨。根据Wind数据，截至上周五，中证REITs（收盘）指数收于859.7点，环比上涨1.07%；中证REITs全收益指数收于1057.99点，环比上涨1.07%。

　　国信证券数据显示，上周能源、仓储物流、保障房类REITs涨幅领先。截至3月21日，从不同项目属性REITs来看，产权类REITs平均周涨幅为1.25%，特许经营权类REITs平均周涨跌幅为1.37%。从不同项目类型REITs来看，所有类型REITs全部上涨。其中，平均涨幅最大的三个项目类型分别为能源基础设施类（2.33%）、仓储物流类（1.91%）和保障性租赁住房类（1.79%）。

　　具体产品方面，根据Wind数据，全市场已经上市的63只公募REITs中，环比上涨的增加至54只，多只产品涨幅超过3%。其中，华泰南京建邺REIT、招商基金蛇口租赁住房REIT、中信建投明阳智能新能源REITs这三只产品领涨，周内涨幅分别为5.22%、4.97%和4.69%。

　　相比之下，环比下跌的产品则减少至9只，其中仅有2只周内跌幅超过1%，分别是华夏金茂商业REIT和中金印力消费基础设施REIT。

　　从成交量和交易活跃度上来看，上周保障性租赁住房类REITs交易最活跃，交通基础类REITs成交额占比最高。前者区间日均换手率为1.1%，成交额占REITs总成交额11.2%；后者区间日均换手率为0.7%，成交额占REITs总成交额23.8%。从不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为华夏华润商业REIT（3150万元）、中航京能光伏REIT（541万元）和红土创新盐田港REIT（362万元）。

　　公募REITs供需两旺，支持消费、文化旅游等领域项目发行REITs

　　近期，公募REITs供需两旺的情况还在持续。

　　3月17日，汇添富上海地产租赁住房REIT公众投资者发售部分提前结募。基金认购申请确认比例公告显示，公众投资者有效认购基金份额数量为222.34亿份，约为公众发售初始基金份额数量的494倍，刷新保障房REITs纪录。

　　3月21日，南方顺丰物流REIT公众投资者发售部分也提前结束募集，体现了市场和投资者高涨的热情。

　　另外，上周，中金中国绿发商业REIT获问询，监管对项目运营及估值的关注进一步加深，显示出强化REITs项目稳定运营和估值合理性的监管趋势。

　　据国金证券统计，截至3月21日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有10只，处于已通过待上市状态的REITs共有2只。

　　行业和政策方面，上周公募REITs迎来多项利好。

　　3月16日，《提振消费专项行动方案》印发。其中提到，强化投资对消费的支撑作用，更好统筹投资和消费，扩大消费基础设施、消费服务功能提升类、消费新业态新模式的有效投资，推动实现投资效益提高和消费扩容升级的良性互促。中央预算内投资等加力支持教育医疗、技能培训、养老托育、文旅体育等领域项目建设，补齐公共服务短板。支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。

　　另外，3月17日公布的《渭南市人民政府国有资产监督管理委员会2025年部门预算公开说明》显示，渭南市国资委将围绕“提升市属企业产业引领和治理效能”的明确目标，重点推动几项工作任务，其中就包括“推动华山景区公募REITs年内上市”。这一任务同时被写入了2025年渭南市政府工作报告，其中提到力争华山景区公募REITs年内发行。

　　有业内人士对此评价，渭南市此番直接将华山景区公募REITs写入政府工作报告，可谓决心不小。同时也意味着，今年国内有可能迎来首单文化旅游类基础设施公募REITs。

（文章来源：每日经济新闻）

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