新版《住宅项目规范》发布，专家分析认为—— 新规或促进居民换房需求

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　　日前，住房和城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称“新规范”）。新规范将于5月1日起施行，要求住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，遵循“经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利”的原则。记者注意到，新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。

　　住宅层高不应低于3米

　　住宅层高标准提升是此次《住宅项目规范》修订的重要指标之一。根据最新规范，住宅层高由现行版本规定的宜为2.8米提升至不低于3.0米，卧室/起居室净高由不低于2.4米提升至不低于2.6米。

　　随着居民生活品质的提升，人们对居住舒适度也有了更高的追求，比如通过加装隔声板来提升房屋隔音降噪性能，或者通过安装新风系统、中央空调、地暖等建筑设备来提升居住品质，而此次层高标准的提升，可以有效提高居住空间的适应性。同时，层高提升后，可以扩大阳台窗户面积，改善室内采光和通风效果。此外，消费者在装修设计上也有了更大的灵活性，可以满足不同家庭的个性化需求，提升居民的获得感及幸福感。

　　值得关注的是，在“好房子”建设导向的推动下，2024年以来，多省市已先行调整层高地方标准，新标准的要求普遍集中在3米到3.3米之间，如《江苏省改善型住宅设计与建造导则》规定，改善型住宅的层高不应小于3.1米，设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅层高不应小于3.15米；《江西省商品住宅品质提升设计指引（试行）》提出，住宅净高不应小于3.10米；《河南省好房子设计与建造技术导则》明确住宅层高不应小于3.1米。

　　此外，2011版《住宅设计规范》要求户（套）门洞口宽度≥1.0米，但未明确指代净宽，实际成品门或因门框、门扇厚度等影响，净宽通常不足0.90米。2025版《住宅项目规范》明确指出，户门通行净宽不应小于0.90米，户门合理加宽可兼顾通透性与私密性，并提升紧急疏散效率。此外，新版规范对卧室门、厨房门、卫生间门的通行净宽也提出了具体要求。

　　4层以上住宅需设置电梯

　　电梯设置方面，2025版《住宅项目规范》降低了电梯设置的楼层要求，从原规定“七层及以上需设电梯”调整为“四层及以上需设电梯”，这一规定进一步提升了居民出行便利性，解决低层住宅（如多层、小高层）老年人、行动不便者通行问题。

　　此外，2011版《住宅设计规范》虽然要求设置担架电梯，但未明确担架电梯的尺寸，且各地城市的标准也不相同，2025版《住宅项目规范》统一了电梯轿厢尺寸，一方面便于电梯的设计、生产与维护，降低成本；另一方面可确保担架等救援设施进入电梯，提升了应急救援能力，让居住更加安全。另外，对于12层及以上住宅的电梯数量，也由原版“每栋楼不少于两台”调整为“每个住宅单元不少于两台”。

　　值得注意的是，2011版《住宅设计规范》按住宅层数对阳台栏杆高度提出了不同要求，2022版《住宅项目规范》将阳台栏杆高度统一调整为1.1米，2025版《住宅项目规范》再次将这一标准提高至1.2米。通常来说，阳台、外廊等临空处栏杆的防护高度应超过人体重心高度，以避免人靠近栏杆时因重心外移而发生坠落事故，随着我国居民平均身高的提升，护栏高度也需要适当调整，以便于为居者提供可靠的安全防护。

　　分析

　　新规范或激发居民改善住房愿望

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，新规范非常务实，贴近居民居住需求，切实改善居民居住条件。新规范施行后，居民将真切感知到“好房子”、高品质住宅在提升居住品质方面的变化。

　　严跃进认为，除了此前关注度颇高的将新建住宅建筑层高提高至不低于3米之外，新规范要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内同样值得关注，在实际生活中这也是很多住宅小区普遍面临的问题。比如在电梯里打电话信号差等，影响居民的居住和生活体验。新规范落地之后，在新的住房产品中这一问题也将得到解决。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新规范的发布，最大的影响是激发居民改善住房的愿望，促进换房需求。新规范的施行，将提升住房消费的底线标准，增加优质住房产品供给，产生示范效应，从而带动换房需求。部分本不打算换房的人群，或将受综合品质更高、价格更适宜的新房产品影响，进场改善居住条件。同时，新规范的施行，也将增加更多元化、多样化的住房产品供给，为居民购房提供更多选择。

　　对于新规范施行后是否会出现增加建安成本、推升房价的问题，李宇嘉表示，新规范施行后，提高层高、提升隔声性能等，或增加建筑成本，但与此同时，智能建造水平提高，造楼机、机器人、装配式建筑等应用，亦可降低成本，仅因标准提高就断言房价上涨并不准确。同时，调研显示，当下新房购买主力为改善型需求人群，其对居住品质要求提升，愿意为货真价实的高品质住房产品支付相对更高的价格。

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（文章来源：信息时报）

(原标题：新版《住宅项目规范》发布，专家分析认为—— 新规或促进居民换房需求)

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